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美媒四個微妙因素看空中國房產價格

2019-11-08 10:20:30来源:励志吧0次阅读

美媒:四个“微妙”因素 看空中国房产价格

美媒称,中国房地产价格正面临下行的压力对于中国房地产市场来说,看空的两个基本原因是房价涨得太高太快以及政府正在收紧信贷不过,还有另外4个更加微妙的原因看空中国的房地产价格,而这4个原因都跟北京的新政有关

美国《华尔街》站3月13道称,过去5年来,中国的房价已经翻了一番,而且还在继续上涨2013年,北京的高档住宅价格上涨了17%,仅次于雅加达和都柏林今年1月份,70个大中城市中,只有1个城市房价下跌,其他全部上涨,尽管涨幅有所放缓

报道认为,现在还很难说中国的房地产市场会出现崩盘刚需仍然强劲中国城市人口的数量仍在以每年新增2000万的速度增加而在已有的城市居民中,至少仍有3000万户家庭生活在没有卫生间或厨房的房子里与此同时,房屋的供应趋于稳定2012年,竣工的住房数量达到1070万套的峰值,去年小幅下降

报道称,4个被低估的因素将发挥影响

首先,银行的融资成本已经提高,迫使银行将成本的上涨转嫁给借款人或对借款人的条件更加挑剔,以维护银行自身的利润率过去为了吸引抵押贷款,银行通常会提供最高8折的利率优惠但现在,大银行已不再提供房贷利率优惠,而一些中小银行则更是要求在政策规定的利率水平之上再上浮10%

报道称,利率上升不利于资产价格随着利率市场化的推进,在不久的将来,中国的利率应该还会进一步上升中国央行行长周小川近日表示,中国的存款利率放开很可能在最近一两年就能够实现,并称放开后利率一开始可能上升

其次,汇率市场化可能导致更多的资金外流由于中国投资者缺乏好的投资途径,所以在中国房地产需求一直很高但这种局面正在发生变化中国的有钱人已经成为美国、英国、加拿大和澳大利亚的房地产的重要买家一旦中国的资本项目放开,更多的中产阶级可能到国外购买资产,减少对国内房地产的投资需求

第三,土地改革对需求的影响好坏参半中国将改变农村土地流转的方式,强化农民的产权一方面,这些措施可增加农民的收入,使农民在进入城市时能够买得起城市的房产这对房地产特别是低端房地产的价格利好但是,增加给农民的土地补偿款也意味着地方政府收入的减少于是,这将推动更多的政府征收房产税

最后,反腐运动和国有企业改革也可能对房价产生压力中国正在建设全国性的房产信息数据库透明度的提高将使拥有多套房产的官员更有可能出售房产,短期内增加房产的供应量2010年,中央政府要求78家主业不是房地产的国有企业退出房地产市场尽管这可能会导致新房投资的减少,但土地市场竞争的减少可导致开发商总成本的下降,进而让利给购房人

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