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广州一二手楼价倒挂 新盘降价促销和二手市场竞争

2020-01-16 23:14:06来源:励志吧0次阅读

 一手盘降价促销和二手市场竞争,图为萝岗刚需楼盘打出首付价格吸引买家

 一般来说,一手住宅价格往往会比二手住宅价格要高,一二手楼价倒挂现象,是指同个板块内二手楼价还高过一手楼价。一二手倒挂的现象近年来也并不罕见,一旦市场出现调整,外围板块的新盘进行降价促销,就容易出现这种现象。在2012年,就出现过较大面积的一二手倒挂现象,不过当年的这种现象不仅分布在外围板块,就连海珠区、越秀区等中心区都一度出现倒挂,例如2012年上半年,海珠区热销的一手楼如保利天悦、会展世界城、力迅时光里等,售价集中在2.2万-2.4万元/平方米,纵横公寓、源海御苑、罗马家园等售价集中1.6万-2万元/平方米。而这个区域内,光大花园、中海名都、珠江帝景等二手楼盘售价集中2万-2. 万元/平方米,保利花园、罗马家园售价则多为1.6万-1.9万元/平方米。

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 从目前行情看,一手楼盘降价潮尚未蔓延至中心区,因此和2012年倒挂现象相比,今年的一二手楼价倒挂现象就相对更集中在外围板块。

 ●倒挂热区一:萝岗

 二手楼价:2万元/平方米;一手楼价:1.4万-1.7万元/平方米

 主要二手房源:保利林语山庄、广州万科城、保利香雪山等

 中原地产万科城分行高级营业经理林明东介绍,现在萝岗一手楼最高价才2万元/平方米,不少刚需产品1.5万元/平方米就能买到。上述三盘的房源很多都是证未满五年,算上契税和营业税等,成交价其实比放盘价还要高10%左右,最近成交的一套110平方米三房单位,业主放盘了两个月才成交,开价是225万元,最终因急钱用以195万元成交,不算税费,光是成交价就已将近1.8万元/平方米了。

 合富置业保利香雪分行主管蔡德桑表示,现在萝岗大部分买家(特别是洋房买家)都会优先考虑一手楼盘。因持有二手房的业主多数都会看好后市,而且区内将有地铁线路途经,且有大型商场进驻,二手业主的心态更加强硬,不会轻易受一手行情变化而降低放盘价。目前保利香雪山125平方米四房售价约240万元,万科城90多平方米三房售价约210万元。

 ●倒挂热区二:番禺华南板块

 二手楼价:1.6万-2万元/平方米;一手楼价:1.5万-2万元/平方米

 主要二手房源:广州雅居乐、南国奥园、祈福新村、华南碧桂园等

 华南板块的降价盘以万科欧泊为代表,新品特价低于1.7万元/平方米,较之前的过2万元/平方米降幅两成以上。满堂红经纪介绍,广州雅居乐花园二手房价普遍在1.9万-2.1万元/平方米之间,一尺山居等楼龄较新的组团,小户型价格已超过2万元/平方米;靠近马路的时光九篇组团,朝向一般的房源二手价也超过了1.6万元/平方米,该小区业主心态较强,普遍议价空间只有 %-5%之间。合富置业成交均价显示,目前南国奥林匹克二手价格在1.7万-2万元/平方米之间;华南碧桂园和华南新城的价格也在1.6万-1.8万元/平方米之间;祈福新村较新组团的价格基本都在1.5万-1.8万元/平方米之间。

 ●倒挂热区三:金沙洲

 二手楼价:电梯楼2万元/平方米以上;一手楼价:1.4万-2万元/平方米

 主要二手房源:万科金域蓝湾、中海金沙湾、万科四季花城、城西花园等

 近期金沙洲两个项目降价促销,一个是深业江悦湾,从1.8万元/平方米的售价“跳水”至1.4万元/平方米;一个是星汇金沙二期,以1.4万元/平方米的毛坯价推新货,即便带装修也是1.6万元/平方米有交易。满堂红金域蓝湾分店店长黄伟胜介绍,该板块的二手房源素质比较高,且不少物业房产证还未满五年,所以算下来,这里好一点的社区,二手楼价都超过2万元/平方米。

 据介绍,目前二手市场看房量最高的金域蓝湾,二手售价已要2. 万-2.5万元/平方米,“该盘是金沙洲配套最为成熟的小区,楼下就是地铁6号线站点,且上一期最后尾货一手价也卖到了2万元/平方米,所以愿意降价的业主并不多。”黄伟胜介绍,金域蓝湾一套100平方米的三房要2 0万元左右,而星汇金沙二期同面积三房只要160万元左右,算上各种税费,一手房比二手房价格还便宜八九十万元。

 而位于佛山地界的大盘中海金沙湾,其二手价目前也已达1.4万-1.7万元/平方米,和广州界内的一手楼价格相近。以楼梯楼为主的广州城西花园,整体房源素质相对差一些,其二手价目前为1.4万-1.6万元/平方米。(陈玉霞)

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