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小产权房是指什么

2019-10-08 04:17:55来源:励志吧0次阅读

小产权房是指什么

小产权房是怎么出现的呢,有什么特点,究竟小产权房是指什么呢

?有没有在法律的保护范围之内呢,每年都有类似的案列,基本上以败诉为终,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的特点:

一、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

二、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售

,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

三、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

产生原因:

1、城市房价过高

2、擦边球的空间

3、农地制度不合理

法律风险:

由于乡产权房不受法律认可

,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中

,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准

,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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