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成交量下跌上海楼市陷入僵局奢侈品市场和消费

2020-02-15 11:47:07来源:励志吧0次阅读

成交量下跌 上海楼市陷入僵局

现在是没人来看房了。中原地产上海1家门店的经理告知人民财经。一季度清冷的楼市交易,导致该店业务员流失,而公司为了控制成本也不再增加新人。

年初至今,多个城市和地区的凸现房价下降、开发商降价促销和银行谨慎放贷的声音,有关房价涨跌再次占据一季度的舆论浪口,并助长了一线城市降价的预期。作为全国经济风向标之一的上海,马年楼市到底是退烧还是再入迷局?

成交量下跌两成中介门店保本难

春节以后,杭州楼市降价、砸盘消息一出以后,有关楼市的负面信息就开始多起来,恐慌夹带着观望情绪蔓延至一线城市。上述门店经理称,之前平均带40组客户还能卖掉一套,现在是没人上门看房了,每天能做的事只有往外打。一季度能保本的门店很少。

数据显示,今年一季度全部走势出现温和下降,春节前后交易流量比2013年流量明显偏低了20%。中房信研究总监薛建雄也预计,一季度上海商品住宅成交量大概下跌两成。

在预感楼市金三月不再以后,三月最后一两周,部分开发商和二手卖家沉不住气了。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向人民财经称,他们开始做出价格调剂姿态,引导出一波交易释放,构成以价换量的格局。

以绿地集团某新盘为例,销售人员称2月份推出的100多套房源售罄。虽然偏远,且周围全是密集大集卡车往来,买家认为还是价格便宜,万元就能买两居精装房。

就二手房来说,上海则早已是有价无市的疲态。2013年下半年,人民财经关注的上海几个二手房板块就已很难卖掉。2014年春节之后,数次观察到,所在小区附近中介周末摆的二手房买卖信息摊前,无人问津。

上述门店经理说,由于严厉的限购政策,外地买家少了很多,有的也基本都是置换客源。

宋会雍解释,主要是市场观望气氛因多重因素影响而加深,信贷投放缩紧。各地降价案例频现也让卖家期待上海降价能够来临。

楼市陷僵局向左走还是向右走

虽然房子难以卖动,但蹊跷的是价格仍在上涨。据上海搜房数据监控中心统计,2014年第一季度上海楼市商品住宅成交均价25724元/平,环比2013年第四季度仍然上涨了2.0%,同比2013年第一季度大幅提升10.6%。

在上海的新盘分布中,价格两万元左右1平的刚需盘多集中在外环,如浦东周浦、南汇,宝山顾村和松江、奉贤一带。在长期关注的几个品牌盘中,周浦、宝山和嘉定的刚需房盘走量算是较快。

而交通方便略微靠近中环的新盘价格多在3.8万元/平方米以上。位于上海康桥板块的万科中环国际海上传奇,从2013年第一次开盘的均价3万元/平方米已涨至最近开盘的3期价格4.1万元/平方米。

值得注意的是,虽然价格涨了,但是该盘实际上优惠力度比去年2期开盘时要大。22日开盘至今,据称还剩下3/1房源,日光盘早已不再。

而二手房市场,上述门店经理感叹现在价格太高了,也不下跌,也无适合的房子,大部分买家都在观望。卖家仅个别主动降价,而挂牌量单从中原门店上来看略有增加,但幅度不是很大,10%之内。

就算是刚需买房者心理也充满矛盾。在上海一名买家看来,现在房价太高了,再花200多万买一套60多平的90年代房子,虽然交通略微方便,但是下一步置换他卖给谁?没有接盘者也是很多二手房买家不能不斟酌的问题。

因为学区或更换大房子的置换买家也很痛苦。上述门店经理说,没有看到好的房源前,置换客也不敢出手自家手上的房子。一来二去,全部交易时间长,有可能最后也就不了了之。

与此伴随的是库存上升,截至3月底止,包括北上广深等20个城市新建商品住宅库存总量为8,401万平方米,环比增2%,同比增16.3%,数据为2010年以来最高。上海一手房的存量近一月略增加,但幅度不是很大,目前为1035万平米。

几方博弈的加重再加上未来的政策不确定性,更多的需求也选择观望,导致上海楼市正陷入僵局。

不过宋会雍预计称,4月能让前期观望积压的需求得到释放,认为交易量有超出3月的机会。

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