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陈淮越往城乡结合部远郊盖房核心地区就越贵

2019-09-12 17:52:45来源:励志吧0次阅读

(原标题:陈淮:越往城乡结合部和远郊盖房 核心地区房价就越贵)

今日在北京金融街威斯汀酒店举行了 资产的时代 为主题2016城市观点论坛。

著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮表示,越往城乡结合部和远郊曲线盖房子,核心地区的房价就越贵。

以下为全文实录:

向松祚:谢谢主持人,这个题目比较怪异,北京的土地到底有多贵,陈主任您能给大家一个概念吗?

陈淮:北京地确实非常贵,你让我说,可以说这样一个趋势,反而是别墅的地虽然也涨的不小,但是相对来说涨的并那么快。比如说涨居住区200%,那可能别墅才涨100%,至于说越来越贵这个道理,其实我们向博士是专家,经济学说的很明白。大前年有个人死了,他叫乔布斯,乔先生离去之后对咱们地产界有一个名人潘石屹就发一个微博,他说怀念乔先生最好的办法就是把苹果手机降到一千块钱一台,很多网友调侃,说潘先生你什么时候把你的房子降到一千块钱一平米,就是对你老人家最好的怀念,还有人提出来一千平米要一潘,五千块钱叫五潘,后来潘石屹后来说现在怀念我还早了一点。

但是你说苹果手机的价格变化和城市中的地产、房产的价格变化有什么不同的地方?这是直接回答这个怪异的问题,苹果公司有什么自然限制,使他不能够生产一亿台、两亿台,或者一千万台、三千万台吗?有自然属性的限制吗?只是他要作为一种价格策略,一年就生产三千万台,但是哪一个城市的房子可以无限多的盖?刚才演讲其中还有一个政策,今年关于一线城市说了一个一线城市要加大供给,实际上整个二季度一线城市包括深圳在内,土地出让几乎没有,非常稀少,并不是不想加大供给,只能在存量方,我刚才说客厅打隔断。北京四环以内、五环以内没有供给,自然物以罕为贵,它就会越来越贵。

第二方面,北京上海这样的鬼地方,越往城乡结合部和远郊曲线盖房子,核心地区的房价就越贵,这和电视机、汽车不一样,一万台不够卖生产五万台,再生产五十万台,价格还不下来吗?同样是开发商盖房子,同样是质量钞箱,楼层面积什么都一样,唯独它盖在昌平、盖在延庆,和核心市区的房子差别非常大。你们班的女生越多,你们的男生就越稀缺。越往远处盖的房子多,核心市区的房子稀缺程度就越高。

(来源:金融界网站)

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